איך תזרים חזק בונה הון של מיליונים

הנה סיפור מקרה –

הגיע אליי זוג עם הון של 40,000 שח, בלי נכסים אחרים.

התחילו את הדרך.

הם הסתכלו על עצמם וקשה היה להם לראות מה הם עושים עם הון כזה שהוא לא משמעותי ומה צופן העתיד עבורם. הם ממש הגיעו מבואסים.

בנוסף, הם לא היו מודעים למה שקורה להם בהכנסות-הוצאות. הרגישו בערפל.

התחלנו בזה שעשינו סדר בהתנהלות הכלכלית, ראינו בדיוק לאן הולך כל שקל, סידרנו את הכסף בכל מיני קרנות שונות, לפי המטרות שהגדירו הזוג. זה היה השלב שזיהינו מה ההון הפנוי להשקעות.

גילינו עולם ומלואו –

מסתבר שאחרי סדר יסודי,

יש להם תזרים ממש חזק של 6,500 שח פנויים מידי חודש (פנויים זה אומר הכנסות פחות הוצאות), שיכול להיות מופנה להשקעות.

והתזרים החודשי הפנוי צפוי לגדול בעוד שלוש שנים ל 10,000 שח. עוד כסף להשקעות!

עם כזה תזרים,

אני מסתכלת על העתיד ומתפעלת מהכוח של התזרים הפנוי להשקעות וממה שאפשר לעשות איתו אם הם ישקיעו נכון את הכסף.

בהסתכלות לעתיד, יש להם עכשיו שלוש שנים להשקיע את התזרים הפנוי ולצבור הון של רבע מיליון שקלים.

ובעוד שלוש שנים אפשר יהיה להשתמש בכסף כהון עצמי לדירה,

לקחת משכנתה ולקנות דירה להשקעה בסכום של מיליון שקלים.

כשאנחנו בכלל לא נכנסים לשאלה מי יגור בה: הם או שוכרים. הם יחליטו כשיגיע הרגע… אנחנו מסתכלים על דירה יחידה כהשקעה מעולה ולאו דווקא כעל מקום מגורים.

ומאותו הרגע, כעבור 3 השנים, את אותו הכסף שהשתמשנו בו מדי חודש לטובת צבירת הון עצמי לדירה, עכשיו נפנה להשקעות בשוק ההון כדי ליהנות מהריבית דריבית בהשקעה לאורך זמן.

בין לבין, אחרי כמה שנים המלצתי להחליף דירה אחת באחרת ולהמשיך ליהנות מהטבות המיסוי והמימון של דירה יחידה. עסקאות כאלה של דירה יחידה/חלופית, אם עושים אותן נכון, מגדילות את ההון באופן סופר משמעותי.

אבל גם בלי המשך החלפת ושידרוג הדירה,

בחישוב ממש זהיר ושמרני (כי האקסל סובל כל אחוז תשואה שנזרוק עליו),

בעוד 20 שנים הם יהיו שווים – והם כמעט התעלפו לגלות את זה: 4.3 מיליון.

זה הכוח של תזרים עתידי חזק.

הוא מחליף בכיף הון גדול היום.