התיקון לחוק המכר שעבר ב-30.6.22, בקריאה שניה ושלישית, ואושר,

מדבר על שינוי ההצמדה של מחירי דירות חדשות למדד תשומות הבנייה.

 

משמעות התיקון

 

עד כה,

כל מחיר הדירה שעוד לא שולם,

הוצמד למדד תשומות הבנייה.

מעתה, לא ניתן יהיה להצמיד את כל מחיר הדירה שלא שולם למדד תשומות הבניה,

אלא רק עד 40% ממחיר הדירה.

 

בפירוט,

מתוך יתרת התשלומים – כלומר מחיר הדירה פחות התשלום בעת חתימת החוזה –

רק (עד) מחצית תוצמד למדד.

 

במספרים –

אם קניתם דירה חדשה בשני מיליון ₪, ושילמתם בעת החתימה על החוזה 20% מהמחיר, כלומר 400,000 ₪,

רק עד חצי מהיתרה –

כלומר עד חצי מ-1.6 מיליון ₪

שזה 800,000 ₪

יוצמד למדד תשומות הבנייה.

 

ממש חשוב – החוק אינו תופס רטרואקטיבית על עסקאות שכבר בוצעו.

 

 

מה הרעיון שעומד מאחורי התיקון הזה?

 

הרעיון בתיקון לחוק המכר היה שהקונים ידעו קצת יותר בודאות *מראש* כמה הם משלמים. ולא יופתעו בדיעבד.

לפני שהתיקון לחוק המכר אושר, קונים לקחו בחשבון שישלמו יותר מהמחיר הנקוב, וידעו בדיוק כמה רק בדיעבד.

 

בנוסף, יש בעיה חמורה בנושא ההצמדות עם עניין המשכנתה  –

לא ניתן לקחת משכנתה כנגד תשלומי ההצמדות למדד תשומות הבנייה.

את ההצמדות צריך לשלם מכסף פנוי שלנו.

לעומת זאת, אפשר לקחת *מראש* משכנתה יותר גדולה כנגד מחיר דירה (גבוה יותר) שידוע מראש.

 

 

איך צפויים להגיב היזמים וחברות הבנייה?

 

חלק מהרווחים של יזמים וחברות הבניה נבע מההצמדה המלאה (של יתרת התשלומים) למדד תשומות הבנייה.

למעשה, מרבית היזמים וחברות הבניה העלו מחירים מיידית לאחר התיקון לחוק, בגובה של 3%-10%. התגובה הזו שלהם היא צפויה לגמרי.

בנוסף, חלקם מתנערים מתיקון החוק ומערערים על מועד תחולת החוק. עוד יהיו התפתחויות.

 

מה המשמעות עבור הקונים?

הקונים אמנם משלמים יותר מראש,

אבל נמנעים בהמשך הדרך מהעלויות הלא צפויות (והמשמעותיות לאחרונה!) שנבעו מההצמדה המלאה למדד תשומות הבניה.

 

 

מדוע המחירים עולים דווקא עכשיו? אם היזמים וחברות הבניה יכולים לקבל 5% יותר על הדירות, למה הן לא העלו את המחיר עוד לפני אישור החוק? 

בשוק חופשי המחיר נקבע על פי ביקוש והיצע.

לפני התיקון לחוק, א.נשים שילמו פחות אבל לקחו בחשבון שבעתיד יתווסף למחיר הדירה הכולל המרכיב של ההצמדה למדד תשומות הבניה.

עכשיו, כשחלק מההצמדה אינו קיים, אז א.נשים משלמים מראש יותר .

 

בפועל,

העלאת מחירי הדירות החדשות נובעת מהסכמת הצרכנים לשלם את המחירים הגבוהים הנוכחיים. היזמים וחברות הבנייה למעשה לוקחים לעצמם מראש את ההפרש של ההצמדה למדד תשומות הבנייה, שהתיקון לחוק המכר ביטל.

 

איזה כוח יש לממשלה במצב כזה?

כשא.נשים יפסיקו לקנות דירות, המחירים יפסיקו לעלות.

אבל כל עוד יש ביקוש, הממשלה לא יכולה לעזור כאן.

הממשלה מנסה להקטין את חוסר הודאות שבהצמדות למדד תשומות הבנייה.

 

בשורה תחתונה –

מחיר הדירות עכשיו יותר גבוה,

אבל זה ידוע מראש.

לעומת זאת, הצמדה למדד תשומות הבניה היא בלתי צפויה.

 

בואו נסכם – טוב או רע?

התיקון לחוק המכר לא הוזיל את מחירי הדירות אבל היטיב את מצב הצרכנים.

כשיש כל כך הרבה אי ודאות לגבי המחיר שישולם בסוף, אנשים לא יכולים לתכנן נכון את הקנייה שלהם, ולהבין בצורה נכונה האם הם אכן יכולים להרשות לעצמם את הדירה שהם קונים, איזו משכנתא הם צריכים לקחת, וכו׳.

ככל שהמחיר יותר ודאי בהתחלה – גם אם גבוה – זה עדיף.

 

טיפ חשוב שלי

ההצמדה למדד תשומות הבנייה עדין קיימת

והמדד עולה לא מעט בתקופה האחרונה.

כדאי להיערך לכך מראש!

 

גם אם רק 40% ממחיר הדירה צמוד למדד,

זה יוצא לא מעט כסף.

חשוב לדאוג מראש לשריין את הסכום הדרוש או לפחות להבין מהן מקורות התשלום,

ולא לחכות לרגע האחרון.

 

במספרים,

אם נחזור לדוגמה שבתחילת הכתבה –

דירה חדשה שמחירה 2 מיליון ₪,

תשלום ראשון של 400,000 ₪,

הצמדה על חצי מהיתרה בסך 800,000 ₪ –

המשמעות של העלייה השנתית, נכון להיום, בסך של 6.6%

עומדת על 52,800 ₪ לשנה!

אם ההצמדה היא  לתקופה של שנתיים,

זה כבר עם ריבית דריבית לרעתכם –

סכום ההצמדה יסתכם ב 109,085 ₪.

ועל פני שלוש שנים ההצמדה הזו מסתכמת ב – 169,084 ₪!

 

 

רוצים לקבל עדכון כשעולה תוכן חדש באתר?
מוזמנים להצטרף לקבוצת הווטסאפ השקטה, בה מדי פעם (רק) אני מעלה תוכן חשוב.
לחצו כאן והצטרפו לקבוצה.