לא מלמדים כסף בתיכון, לא בצבא וגם לא באוניברסיטה, אז איפה כן?
׳פשוט להשקיע׳ - מפת הדרכים שלך לעתיד כלכלי מסודר
התוכנית שתראה לכם איך להפוך חיסכון חודשי של 2,000 ש"ח
ל-2.4 מיליון
(פי 3.333 על הכסף!)
באופן פאסיבי שיבטיח את העתיד הכלכלי שלכם כבר מעכשיו, בהשקעות פשוטות לאורך זמן, בלי להיות מומחים בהשקעות, בלי סיכונים מיותרים, בלי פחדים וחששות ובלי סכומי כסף גדולים.
צפו בסרטון:
להגיע לגיל 50 כשאתם והמשפחה שלכם מסודרים וחסרי דאגות כלכליות זה בהחלט אפשרי, אבל כדי שזה יקרה אתם צריכים להתחיל מעכשיו על ידי השקעות נכונות וסולידיות שכמעט ולא דורשות מכם זמן והתעסקות.
מה מספרים עלינו?
הקודם
הבא
אי אפשר להתחמק מזה, יש רק דבר אחד שיקבע אם צעירים וצעירות בישראל שמתחילים את חייהם הבוגרים יחיו חיים שלמים של מחסור ורדיפה בלתי פוסקת אחרי כסף או ינהלו שגרת חיים רגועה ובטוחה שתוביל לעתיד כלכלי מזהיר: הדבר הזה הוא ידע פיננסי.
האבסורד הוא שלמרות החשיבות התהומית של הידע הזה עבור כל אחד ואחת,
המדינה והחברה לא דואגים בשום צורה שנקבל את הידע הזה. וכך גדלים להם דורות שלמים
של בורים פיננסיים שפשוט לא מפצחים את הקטע הכלכלי בחיים שלהם.
וזאת בעיה גדולה.
זאת בעיה כי דורות שלמים של צעירים
לא מצליחים לחסוך ומבזבזים את
רוב ההכנסות שלהם
מנסים לעקוב אחרי ההוצאות אבל מרגישים שהם לא בשליטה
ממש רוצים להתחיל להשקיע, אבל אין להם מושג איך להתחיל
לא דואגים לעתיד שלהם ושל
היקרים להם
נותנים לכסף שלהם להירקב בבנק, פשוט כי הם לא יודעים לעשות איתו משהו אחר
עובדים כמו חמורים מהבוקר עד הערב עשרות שנים כי הם תלויים אך ורק בהכנסה מעבודה
ממשיכים לעבוד עד גיל הפרישה הרשמי (שרק הולך ועולה) כי הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם אחרת
מגלים בגיל הפרישה שההכנסות שלהם לא מאפשרות להם להתפנק דווקא כשיש להם ים של זמן פנוי
מנסים להשקיע, אבל לא משקיעים במקום הנכון את הכסף הנכון ורק שורפים את הזמן שלהם
מונעים מ-FOMO (חרדת ההחמצה) ועושים טעויות שמפסידות להם כסף
מקשיבים לחברים, לשכנים או לטרנדים בתקשורת ושמים את הכסף איפה שאמרו להם בלי להבין במה מדובר ואז נכווים ובגדול
מנסים "להביא את המכה" ומפסידים כספים בהשקעות מסוכנות
שורפים חסכונות של שנים על הזדמנויות עסקיות מפוקפקות
פותחים עסקים ששורפים כסף בגלל ניהול פיננסי רשלני
כדי להגיע לחיים כלכליים רגועים ושלווים שיאפשרו לכם לחיות טוב כמו שאתם באמת רוצים ולהגשים את החלומות שלכם עבורכם ועבור הילדים שלכם אתם חייבים לנתק את התלות הכלכלית שלכם בעבודה.
כל עוד ההכנסה היחידה שלכם מגיעה מזמן עבודה שלכם, לנצח תהיו מוגבלים מבחינה כלכלית.
אבל יותר מזה, גם אם תרוויחו משכורת מכובדת ותעבדו ללא הפסקה במשך שנים, עדיין יהיה לכם קשה מאוד עד בלתי אפשרי לצבור סכומי כסף משמעותיים.
עבור הצעירים והצעירות בישראל, שמתחילים את דרכם הפיננסית.
מכתב אישי מאת: ד"ר שרון גרעין-טל
אם היה בית ספר לכסף, היית נרשם ללימודים?
כסף פוגש אותנו בכל מקום, בבנק, בהלוואה, בשיחות עם סוכני ביטוח ופנסיה והשקעות, אבל ת'כלס אין לך מושג על מה מדברים ומה עדיף עבורך. זה לא אשמתכם, משום מה לא מלמדים את זה בתיכון ולא בצבא וגם לא באוניברסיטה אבל בסוף זו אחריות שלך להבין בכסף. אחרת, תמשיכו לעבוד כמו חמורים מהבוקר עד הערב עשרות שנים כי אתם תלויים אך ורק בהכנסה מעבודה.
יכול להיות שבכלל לא תצליחו לסגור את החודש, כי יוקר המחיה בישראל פשוט מטורף ורק הולך ועולה. וגם אם יש לכם תזרים פנוי, תמשיכו לתת לכסף שלכם להירקב בבנק, פשוט כי אתם לא יודעים לעשות איתו משהו אחר.
הרוב המכריע של הרווקים והזוגות הצעירים לא יודעים מה לעשות עם חיסכון "קטן" של 1000-2000 שח בחודש והם לא יודעים מה לעשות עם הון עצמי של כמה עשרות אלפי שקלים. וחבל - בשילוב עם כוח העל של הזמן, הריבית דריבית, זה כבר בסיס מעולה לעשות צעדים קטנים ועקביים שיביאו אותנו לבניית הון של מיליוני שקלים בתוך 30 שנה.
החדשות הטובות: נפתח בית הספר לכסף הראשון בישראל עבור רווקים ומשפחות צעירות שהחליטו בלי בושה שהם רוצים לחיות ברווחה כלכלית גם עם יוקר המחייה המטורף ומחירי הדיור הפסיכיים בישראל.
למעשה,
אם אף אחד לא מלמד אותנו ידע פיננסי ואת הכלים להצליח מבחינה כלכלית בחיים
יש לנו 2 אפשרויות:
1.
להתבכיין על זה ולרחם על עצמנו
2.
לקחת אחריות וללמוד בעצמנו ממי שכבר עשה את זה
אם בחרתם באפשרות השנייה, אני כאן לשירותכם
אז ככה זה עובד:
הדרך היחידה לנתק את התלות שלכם בהכנסה מעבודה היא ללמוד איך להשקיע נכון לאורך זמן.
כי כשאתם משקיעים נכון ולאורך זמן אתם לא עובדים לבד, הכסף שלכם עובד יחד איתכם.
איך מתחילים להשקיע?...פשוט מאד!
1.
התנהלות כלכלית נכונה (ההכנסות גבוהות מההוצאות) ויצירת תזרים פנוי
2.
השקעה של התזרים הפנוי בצורה בטוחה על פני עשרות שנים.
"שרון,
אם זה כל כך פשוט,
אז למה בכל זאת לאנשים צעירים
אין מושג איך להתחיל להשקיע?"
לכאורה היום כל הידע נמצא במרחק 3 קליקים. גוגל, יוטיוב, וספוטיפיי מלאים במאמרים, סרטונים ופודקאסטים עם כותרות קליקבייט שמבטיחות לנו בדיוק את זה - את הידע הפיננסי שכל כך שחסר לנו.
לצערי זאת אשליה.
הצעירים היום שבאמת בוחרים לקחת אחריות וללמוד איך לנהל את הכסף שלהם ואיך להתחיל להשקיע נתקלים בהצפה של עודף מידע שלא מאפשר להם לקבל החלטות מרוב שהם המומים.
הם לא מצליחים "לחבר את הפאזל".
הם מבינים הכל בתיאוריה ויכולים "להרצות" לחברים שלהם על השקעות אבל הם לא מצליחים לעשות את זה בפועל.
שוק ההון, נדלן, מדדים, אגרות חוב, מימון וריביות, כל כך הרבה מושגים של כל כך הרבה שיטות השקעה שונות שטובות אולי עבור מישהו אחר אבל אתם מרגישים חסרי אונים כשאין לכם שום מושג האם זה מתאים גם לכם.
בדיוק בשביל זה יצרתי את שיטת ׳השקעות פשוטות׳.
שיטה שמותאמת במיוחד לצעירים שמתחילים את הדרך שלהם בהשקעות.
לא עוד לקרוא ולהכיר כל תחום לחוד - התנהלות כלכלית, נדל"ן, שוק ההון ועוד סוגי השקעות - ואז לנסות לפענח לבד איך חלק אחד מתאים לחלק השני. אלא לקבל במקום אחד את כל הידע הדרוש. נגיש, מדויק ומסודר. על מנת להבין את כל החוקים, איך הכל מתחבר ביחד, איך בונים תכנית מותאמת אישית שכוללת את כל מה שאתם צריכים כדי להתחיל להשקיע בראש שקט כמו מקצוענים ולהגדיל את ההון שלכם לאורך זמן.
בשיטת ׳השקעות פשוטות׳ אין הזדמנויות לרווחים מהירים או גדולים שיכולים גם לשרוף לכם את כל הכסף. אין סיכונים מיותרים ואין השתוללויות.
עובדים באופן נכון, שיטתי, סיסטמטי ומאוזן, בלי הרפתקאות מיותרות.
1
1
דואגים לשלוט
בתזרים החודשי.
מוודאים שההכנסות גבוהות מההוצאות ושנשאר לנו כסף פנוי להשקעות (זה נקרא תזרים פנוי).
2
2
משקיעים בשוק
ההון לטווח ארוך.
בוחרים מכשיר השקעה מתאים ונכנסים מדי חודש עם סכום קבוע, פחות או יותר, כך שאנחנו שמחים ומרוצים תמיד - בעליות, כי שווי התיק עלה, ובירידות, כי קונים בזול. בתיק מפוזר ועל פני תקופה ארוכה (30 שנים) שוק ההון יודע לתת לנו תשואה של 7% בשנה. בגלל הכוח האדיר של הריבית דריבית השקעה של 2,000 שח בכל חודש שהייתה אמורה להצטבר ל-720,000 ש"ח על פני 30 שנה שווה לאחר התקופה 2.4 מיליון ש"ח (פי 3.3 על הכסף.)
3
3
נכנסים גם לנדל"ן ורוכשים דירה יחידה בארץ.
יתרונות המימון והמיסוי של דירה יחידה בארץ הופכות עסקה כזו למשהו שקשה לנצח אותו.
איך מממנים עסקה כזו? אפשר מהון עצמי שלנו ואפשרויות מימון נוספות. צריך להבין איך זה עובד ואיך עושים את זה בזהירות ובהתאמה אישית.
קחו לדוגמה את ע'.
ע' היא בת 27 ורווקה.
כשהיא הגיעה אליי היה לה חיסכון ששכב בעו"ש בסך 130,000 ש"ח ותזרים פנוי של 1000 ש"ח.
בשלב הראשון היא עשתה סדר בהתנהלות כלכלית שלה כך שהתזרים הפנוי שלה עלה מ-1000 ש"ח ל-2000 ש"ח.
________
לאחר מכן, היא לקחה הלוואה בסך 70,000 ש"ח שבעזרתה השלימה את ההון עצמי הדרוש לטובת רכישת דירה ל175,000 ש"ח (ולא שכחה הוצאות עסקה בסך 28,000 ש"ח). ע' קנתה דירה בסכום של 700,000 ש"ח.
השכירות החודשית מכסה כמעט לגמרי את המשכנתה (היא מוסיפה רק עוד כמה מאות שקלים מכיסה).
מתוך התזרים הפנוי בסך 2000 ש"ח: 1,000 ש"ח הולכים לטובת החזר ההלוואה ו-1000 השקלים הנותרים מושקעים מדי חודש בשוק ההון.
________
בגלל שלע' כבר היה לה את ההון הראשוני בסך 130,000 ש"ח, לקח חודש לעשות סדר בתזרים ולהתאפס על מה היא רוצה, חודש נוסף להתחיל להשקיע בשוק
ההון ועוד 3 חודשים עד שמצאה דירה להשקעה שהתאימה לקריטריונים שלה.
רק 5 חודשים עברו, ולע' יש מפת דרכים ברורה לצבירת הון והכי חשוב - השקעות מוצלחות שכבר מתחילות לעבוד עבורה ולסדר לה את העתיד.
ע' היא בת 27 ורווקה.
כשהיא הגיעה אליי היה לה חיסכון ששכב בעו"ש בסך 130,000 ש"ח ותזרים פנוי של 1000 ש"ח.
בשלב הראשון היא עשתה סדר בהתנהלות כלכלית שלה כך שהתזרים הפנוי שלה עלה מ-1000 ש"ח ל-2000 ש"ח.
________
לאחר מכן, היא לקחה הלוואה בסך 70,000 ש"ח שבעזרתה השלימה את ההון עצמי הדרוש לטובת רכישת דירה ל175,000 ש"ח (ולא שכחה הוצאות עסקה בסך 28,000 ש"ח). ע' קנתה דירה בסכום של 700,000 ש"ח.
השכירות החודשית מכסה כמעט לגמרי את המשכנתה (היא מוסיפה רק עוד כמה מאות שקלים מכיסה).
מתוך התזרים הפנוי בסך 2000 ש"ח: 1,000 ש"ח הולכים לטובת החזר ההלוואה ו-1000 השקלים הנותרים מושקעים מדי חודש בשוק ההון.
________
בגלל שלע' כבר היה לה את ההון הראשוני בסך 130,000 ש"ח, לקח חודש לעשות סדר בתזרים ולהתאפס על מה היא רוצה, חודש נוסף להתחיל להשקיע בשוק
ההון ועוד 3 חודשים עד שמצאה דירה להשקעה שהתאימה לקריטריונים שלה.
רק 5 חודשים עברו, ולע' יש מפת דרכים ברורה לצבירת הון והכי חשוב - השקעות מוצלחות שכבר מתחילות לעבוד עבורה ולסדר לה את העתיד.
המלצה:
בדיוק בשביל זה יצרתי את התוכנית:
פשוט להשקיע
מפת הדרכים שלך לעתיד מסודר ונהדר
תוכנית ייחודית שמיועדת במיוחד לאנשים צעירים בתחילת החיים הפיננסיים שלהם (20-35) ומראה להם בדיוק מהם הצעדים הברורים שצריך לעשות כבר עכשיו כדי ליהנות בעתיד מהחיים שהם חולמים עליהם.
התוכנית
'פשוט להשקיע':
תעזור לכם ללמוד איך להשיג שקט נפשי בכל הנוגע לנושאים פיננסיים
תסייע לכם להימנע מטעויות שרבים עושים כי הם לא למדו פיננסים אף פעם
תפורה בדיוק לאנשים צעירים שמתחילים את הדרך שלהם בהשקעות ובחיים הפיננסיים בכלל.
כל הידע הדרוש מוגש לכם בכפית. בביסים קטנים וברורים, נגיש, מדויק ומסודר - הכל במקום אחד: התנהלות כלכלית, נדל"ן, שוק ההון.
בלי "הזדמנויות" לרווחים מהירים או גדולים שיכולים גם לשרוף לכם את כל הכסף.
בלי סיכונים מיותרים ובלי השתוללויות חסרות אחריות.
צמיחה מאוזנת, בדרך בטוחה, בהשקעות פשוטות ובאופן כמעט פסיבי.
בפועל, תצאו מהתכנית ותבינו:
איך להפוך תזרים פנוי חודשי להשקעות
איך להתחיל להשקיע ולהפוך חיסכון חודשי קטן למיליוני שקלים
איך להציב מטרות פיננסיות נכונות
איך לבנות תוכנית פיננסית מפורטת
איך להגדיל תזרים פנוי על ידי התנהלות כלכלית נכונה.
איך להגדיל הכנסות
איך להקטין הוצאות מיותרות בלי לרדת ברמת חיים.
איך לנתח מכשירים פיננסיים ולדעת מהי השקעה טובה
איך לתכנן עסקה ראשונה בנדלן בישראל
איך לרכוש דירה להשקעה עם הון עצמי נמוך
סילבוס:
שיעור 1: גישה פיננסית נכונה וטעויות פיננסיות
אנחנו רוצים ליהנות בהווה, אבל האם אתם דואגים כלכלית כדי שתוכלו ליהנות גם בעתיד?
אם אתם רוצים לפרוש לפני גיל הפרישה הרשמי, איך נתחיל להתכונן כבר מעכשיו!
מה ההבדל בין חיסכון להשקעה? מי שלא יודע לא יגדיל את ההון שלו בחיים.
מונחים חשובים: ממוצע, הסתברות. איך זה מתקשר להשקעה במניות?
גם בהוצאה וגם בהשקעה מדובר על כסף שאנחנו מוותרים עליו עכשיו. ככה תעברו מהוצאות להשקעות שישתלמו לכם בגדול בהמשך הדרך.
איפה שיש כסף יש הונאות. ככה תזהו מרחוק את הנוכלים שאורבים לכסף שלכם ותימנעו מטעויות של מתחילים.
איפה שיש כסף יש הונאות. ככה תזהו מרחוק את הנוכלים שאורבים לכסף שלכם
ותימנעו מטעויות של מתחילים.
איפה שיש כסף יש הונאות. ככה תזהו מרחוק את הנוכלים שאורבים לכסף שלכם ותימנעו מטעויות של מתחילים.
כל שקל שאתם מוציאים היום, דופק את עצמכם העתידי. אז מה הדרך הנכונה להתנהל?
קרן פנסיה זה מה שיכלכל אתכם אחרי הפרישה. האם הקצבה הפנסיונית צפויה להספיק לכם לאותה רמת החיים כמו לפני הפרישה? ככה תבינו איך קרן הפנסיה בדיוק עובדת.
שיעור 2: מונחים בסיסיים בפיננסים – ריבית, ריבית דריבית, מינוף.
בזכות הריבית, השקל של היום לא שווה לשקל של מחר. תמצאו ריביות בכל מקום שיש בו כסף: מהלוואות ועד פקדונות. איך תקבלו יותר ותשלמו פחות?
הריבית דריבית היא כוח־העל הפיננסי שגורם לכסף שלנו לגדול מעצמו, בעצמו. ככה נרתום את הריבית דריבית לטובתנו כדי שתגדיל את ההון שלנו ותאפשר לנו לצמוח.
ריבית מפצה לא רק על דחיית צריכה, אלא גם על סיכון, מה שמסביר למה השקעה במניות היא כדאית ולמה לא כדאי לשמור את הכסף בבנק, אפילו אם קצת קשה לכם עם סיכונים פיננסיים.
מה נראה לכם יותר כדאי – להתאמץ להגדיל את התשואה על ההשקעה? או להתאמץ ולהפקיד יותר מדי חודש? מי שלא יודע את התשובה, מתאמץ לשווא וצומח באיטיות.
שימוש בהלוואות יכול לשדרג את מצבנו הפיננסי. איך משתמשים בהלוואות לטובת צמיחה מהירה?
קרן חירום מהווה קו הגנה פיננסי חשוב עבורנו. כמה כסף כדאי שיהיה בקרן החירום כדי שתוכלו לישון טוב בלילה?
שיעור 3: איך לנהל את הכסף: הכנסות, הוצאות, הון, תזרים.
מה ההבדל בין הוצאות קבועות, הוצאות משתנות והוצאות חד פעמיות? ככה תהיו במודעות מלאה ותתחילו לשלוט בהוצאות שלכם ולהוציא פחות (מה שישאיר לכם יותר כסף להשקעות!).
יש שני אופנים בהם נוכל להגדיל את ההכנסות שלנו:
1. הגדלת הכנסות מעבודה
2. הגדלת הכנסות מהשקעת ההון
ואיך ניהול נכון של הכסף הופך הכנסה מעבודה להכנסה פסיבית.
תזרים… הון… נכסים… איך כל אלה קשורים אחד לשני? כמה הגדרות והסברים שיעשו לכם סדר לגבי כמה אתם באמת שווים ואיך תוכלו להגדיל את השווי הזה.
שלוש הפעולות שיביאו אותנו לצמיחה כלכלית הן:
1. הקטנת הוצאות. 2. הגדלת הכנסות. 3. השקעה בחוכמה
שיעור 4: הבורסה לניירות ערך: מניות, אג"ח, מכשירים פיננסיים ואסטרטגיות השקעה בשוק ההון.
מהי הבורסה? איך מתחילים לסחור בבורסה? איך קונים ומוכרים? אילו עמלות קיימות? אילו מוצרי השקעה קיימים בבורסה?
מהי מניה? למה כל כך משתלם להחזיק במניות?
מהי איגרת חוב ואיך עובד המנגנון שלה? לאיזה סוג השקעות איגרות חוב מתאימות?
מהן אופציות ואיך משתמשים בהן נכון כהגנה על ההשקעה שלנו.
מהם מדדים ואיך הם עוזרים לנו בפיזור ההשקעה כך שתהיה מסוכנת פחות באופן משמעותי?
נבין לעומק את המכשירים הפיננסיים העומדים לרשותנו, אלה שמשקיעים בעצמם במספר רחב של נכסים פיננסים. המכשירים הפיננסיים שאנו נסקור כאן הם: קרנות נאמנות כולל קרנות מחקות וקרנות סל, קרנות השתלמות, קופות גמל להשקעה ופוליסות חיסכון.
איך בוחרים את המכשיר הפיננסי שמתאים לכם בדיוק.
נלמד איך לבנות את התמהיל הנכון עבורנו – כלומר את הרכב ההשקעות בתיק שלנו – לפי רמת הסיכון שנרצה לקחת ואופק ההשקעה שלנו. בניית התמהיל הנכון לתיק ההשקעות שלנו רלוונטית גם לחיסכון הפנסיוני שלנו.
מהי חברה מנהלת ואיך בוחרים אותה?
נדבר על: אסטרטגיות השקעה – אקטיבית מול פסיבית. דרכי השקעה – תיק השקעות בניהול עצמי או באמצעות מכשיר פיננסי.
dollar cost averaging - הדרך הכי טובה להיכנס לשוק. זו גם הדרך הנכונה לצאת מהשוק ולהנזיל את תיק ההשקעות שלנו.
מי שלא בקיא במיסוי על רווחים בכלל ובשוק ההון בפרט, חולק יותר מהכסף שלו עם רשויות המס. איך נשאיר יותר כסף אצלנו?
שיעור 5: נדל"ן - הדרך הקלה לעסקה מנצחת.
כל מה שחשוב לדעת ולהכיר בנוגע להלוואות: קרן, ריבית, לוח סילוקין. הלוואות שפיצר, גרייס, בלון. איך נשתמש במינוף באופן שהכי מתאים לנו, בלי להסתכן ובלי לשלם יותר ממה שצריך.
משכנתאות - כלי המינוף החזק ביותר:
* מי יכול לקחת משכנתה? מגבלות בנק ישראל.
* שיעור המשכנתה מתוך שווי הנכס הנרכש.
* משכנתה לרכישת נכס יחיד, חלופי או להשקעה.
* לקיחת משכנתה כנגד נכס קיים.
* הוצאות נלוות שחשוב לקחת בחשבון.
* כמה הון עצמי דרוש להשלמת העסקה.
* דרכים להגדלת ההון העצמי.
* מיחזור משכנתה.
* גרירת משכנתה.
* מסלולי משכנתה: ריבית הפריים, ריבית קבועה או משתנה, ריבית צמודה (ריאלית) או לא צמודה (נומינאלית).
* משמעות ההצמדה למדד מחירי הצרכן.
* מדרגות משכנתה – וההשפעה שלהן על הריביות.
* מה יותר חשוב מהריביות? התאמת המשכנתה לתכנית הפיננסית הכוללת.
* דירוג אשראי אישי.
* מתקשים לקחת משכנתה? ניתן לצרף ערבים.
* ביטוח חיים וביטוח נכס לטובת המשכנתה – נקודות חשובות במיוחד.
מיסוי נדל"ן: מס רכישה, מס שבח ומס על הכנסה משכר דירה.
איך לתכנן עסקת נדלן רווחית על בסיס הידע שלמדנו במימון ומיסוי?
בחינת הכדאיות של השקעה בדירה:
1. איך מחשבים תשואה פירותית ותשואה הונית.
2.ההבדל בין כדאיות רכישת דירה עם ובלי משכנתה.
3. ההבדל בין כדאיות רכישת דירה כיחידה או כשנייה והלאה (עם או בלי משכנתה).
כל השאלות שיכולות לעלות בנוגע לנדל"ן ושחייבים לקבל עליהן תשובה כדי לבחור נכון ולא להרוס לעצמנו את ההשקעה הכי משמעותית שנעשה!
* לטובת פיזור – כדאי לשקול להקצות רק חלק מההון לרכישת נכס!
* שאלת השאלות – האם כדאי לשכור דירה או לקנות אחת (למגורים)?
* נניח שהחלטנו לקנות דירה (יחידה) להשקעה בארץ, איזו דירה כדאי לקנות? האם כדאי לקנות דירה בפריפריה ב־600,000 ₪ או במיקום אטרקטיבי יותר במיליון שקלים ומעלה? ניתוח, יתרונות וחסרונות.
* שתי שאלות חשובות:
אם כבר יש ברשותנו דירה – האם לקנות דירה ב־ 1.2M ₪ או 2 דירות ב־ 600,000 ₪ כל אחת
האם לקנות דירה אחת ראשונה ויחידה ב־ 1.2M ₪ או שתי דירות ב־ 600,000 ₪ כל אחת?
* נקודה למחשבה שכדאי להכיר – כאשר משקיעים בדירה ראשונה, יחידה וזולה יחסית, יש לקחת בחשבון מכירת דירה זו טרם קניית דירה משמעותית יותר.
* אין לנו המון כסף… איך נגיע לדירת החלומות?
* האם יש זמן נכון לקנות דירה?
צ'ק ליסט – לפני קניית דירה: בודקים יכולות מימון והערכת שווי
צ'ק ליסט – לפני קניית דירה: עורכים בדיקות משפטיות
צ'ק ליסט – לפני קניית דירה: בודקים את מצב הנכס
צ'ק ליסט – לפני קניית דירה מקבלן
צ'ק ליסט – לפני קניית דירה יד שנייה
צ'ק ליסט – לפני קניית דירה שאמורה לעבור פינוי בינוי או תמ״א 38
צ'ק ליסט – לפני קניית דירה עם קבוצת רכישה
כמה אמוציות נדל"ן מעורר... מדובר בקירות שעולים המון כסף, אבל גורמים לנו לתחושת ביטחון שאי אפשר לתמחר אותה. אם נבחר להתייחס לנדל"ן כאל השקעה – לפחות בתחילת הדרך, עד שנקנה נדל"ן למגורים, חשוב שנכיר את הכללים ואת המסגרת שבה אפשר לפעול מבחינת מימון, מיסוי וניתוח כדאיות, כפי שעשינו בשיעור זה. באופן כללי, העסקה שבה נבחר צריכה להתאים לנו מבחינת המטרות הפיננסיות שלנו, מבחינת רמת הסיכון, הזמן שיש לנו להשקיע, הסכום הפנוי – הון ותזרים – העומד לרשותנו ועוד. לכן, כשאנחנו ניגשים לעסקה, חשוב לקחת הכל בחשבון ולפעול מתוך הידע שצברנו.
שיעור 6: מחברים את כל חלקי הפאזל שלמדנו:
התנהלות כלכלית, שוק ההון ונדל"ן
אז מה היה לנו כאן? חזרה קצרה ואפקטיבית שתעזור לנו לראות את התמונה המלאה.
בנוסף, נכיר את פירמידת הניהול הפיננסי שיכולה לשמש ככלי הכוונה לאיך מתחילים ואיך עושים את זה.
בהצלחה!
בונוסים:
01
בונוס מס׳ 1: קורס 'שולטים בתזרים'
לאחר סיום הקורס תוכלו כבר להבין לעומק ממה התקציב שלכם מורכב, כמה כסף יש לכם וכמה כסף יתפנה לכם על מנת להתחיל להשקיע ולצבור רווחים.
הקורס יגביר אצלכם את המודעות לכלל ההוצאות שלכם.
יעניק לכם כלים פרקטיים לניהול פיננסי.
ילמד אתכם כמה כסף תוכלו להקצות לטובת השקעות.
יעלה אתכם על המסלול הנכון והמהיר בדרך לאיזון פיננסי אמיתי.
הקורס כולל 3 כלים סופר חזקים:
קובץ אקסל ובו הנוסחאות שיעשו עבורכם את כל החישובים
סרטונים המראים צעד אחר צעד איך למלא את הטבלה הכי נכון שאפשר
מאמר ובו הסבר מפורט על מטרות הניהול הנכון שיסייעו לכם להבין את הדרך
קובץ אקסל ובו הנוסחאות שיעשו עבורכם את כל החישובים
סרטונים המראים צעד אחר צעד איך למלא את הטבלה הכי נכון שאפשר
מאמר ובו הסבר מפורט על מטרות הניהול הנכון שיסייעו לכם להבין את הדרך
שווי: 350 ₪
02
בונוס מס׳ 2
קובץ אקסל 'שולטים בנכסים ובהתחייבויות'
המכיל 3 גיליונות:
1
הגיליון הראשון "שולטים בנכסים" יסייע לכם לקבל תמונה מלאה ועדכנית על כל הנכסים הפיננסים שלכם (כל הכסף שלכם – נזיל ולא נזיל - הנמצא בנכסים השונים).
2
הגיליון השני "שולטים בהתחייבויות" יאגד בתוכו את כל ההתחייבויות שלכם, הכוללות הלוואות ומשכנתאות. מטרת הקובץ לבנות תמונה מלאה על כלל ההתחייבויות הקיימות כדי להבין את המצב הנתון.
3
בגיליון השלישי "מהו ההון העצמי" תוכלו לראות את המאזן שלכם – התאים בגיליון יתמלאו באופן אוטומטי לאחר שתסיימו למלא את שני הגיליונות הקודמים "שולטים בנכסים" ו-"שולטים בהתחייבויות". עכשיו תוכלו לדעת מהו השווי ההון שלכם, או במילים אחרות, כמה כסף באמת יש לכם.
שווי: 100 ₪
03
בונוס מס׳ 3
צ׳ק ליסט 'כסף על הרצפה'
איך להשאיר יותר כסף אצלכם בסוף החודש
הצ׳ק ליסט הוא כלי עזר שיסייע לכם בתהליך שיפור המצב הקיים. הוא מקיף את כלל הפעולות שיש לעשות בדרך להקטנת ההוצאות, ובאופן ספציפי - הוצאות שאתם יכולים להקטין מבלי לפגוע באורח החיים שלכם.
שווי 100 ₪
אחת הדרכים להגיע להצלחה פיננסית היא לעבוד עם מטרות ויעדים. אלה הם הדברים שידחפו אתכם קדימה ויגרמו לכם להגשים את הרצונות שלכם. הקובץ יעזור לכם בדרך להצבת המטרות ויעזור לכם להגדיר אותן באופן מסודר ולבדוק האם אתם בדרך הנכונה להגשמתם.
שווי: 50 ₪
05
בונוס מס 5
עושים סדר בשוק ההון
קובץ הנחיות להגדרת תכנית להשקעה בשוק ההון
אחרי שמסיימים לצפות בתוכן של השיעור הרביעי "הבורסה לניירות ערך", כבר מבינים מה ההבדל בין השקעה באופן עצמאי לבין השקעה באמצעות חברה מנהלת ומה ההבדל בין השקעה אקטיבית להשקעה פאסיבית וזה בדיוק הזמן לבחור איך מתאים לכם להשקיע. קובץ ההנחיות יעזור לכם לחדד את אופן ההשקעה שהכי מתאים לכם.
שווי: 50 ₪
