בשנים האחרונות, נהגתי להזהיר את מי שלקח משכנתה, שלא יתפתה לקחת את כל המשכנתה בריביות שהיו אז נמוכות: הפריים, הריבית המשתנה, והריבית הצמודה למדד.
בזמנים שהריבית נמוכה, עדיף לקבע חלק משמעותי מהמשכנתה בריבית קבועה לא צמודה (קל"צ).
כיום, אני מוצאת את עצמי עוסקת בדיוק בצד ההפוך – בהרגעה בכל הנוגע למשכנתה.
כשלוקחים משכנתה לתקופה של 25-30 שנים,
לוקחים בחשבון שיהיו תקופות של ריבית גבוהה, של ריבית נמוכה, של אינפלציה גבוהה, של אינפלציה נמוכה.
אף פעם לא הכל רגוע בתקופת זמן כזו. אבל גם לא כל הזמן סוער.
היום הריביות גבוהות. אבל הן ירדו בתקופה הזו של עשרות שנים. ויעלו שוב. וירדו שוב.
אם לוקחים היום משכנתה בריבית גרועה, אפשר וכדאי לקחת חלק משמעותי בריבית משתנה או בריבית הפריים, שתרד עם ירידת ריבית בנק ישראל, לכשתגיע הירידה הזו. עוד דרך היא פשוט למחזר את המשכנתה בהמשך, כשהריביות ירדו (ואז לקבע חלק משמעותי בקל"צ!)
בינתיים, מחירי הנדל"ן יורדים. וזה חדשות טובות למי שרוצה להיכנס לשוק.
לא אמרתי שהגיע הרגע להסתער, אף אחד לא יודע לזהות את נקודת השפל, אלא רק בדיעבד.
מה שאני יודעת, זה שהשוק היום הוא שוק של קונים. הכוח הוא אצל הקונים.
שווה להתעניין.
בסופו של דבר, בעוד מספר שנים כזה או אחר, מחירי הנדל"ן יחזרו לעלות, ובמרץ.
והריבית ירדו.
כמובן שלא שווה להיכנס למינוסים ולהסתבך פיננסית בשביל השקעות.
מדברת על מי שיציב ויכול.
אבל בהחלט אפשר וכדאי לבחון בזהירות כדאיות של עסקת נדל"ן עכשיו ולנסות לאתר הזדמנויות. יש עכשיו כאלה.
מוזמנים להצטרף לקבוצת הווטסאפ השקטה, בה מדי פעם (רק) אני מעלה תוכן חשוב.
לחצו כאן והצטרפו לקבוצה.